« Le Qatar a lancé un projet immobilier résidentiel et commercial de 5,5 milliards de dollars afin d’attirer les investisseurs qataris et étrangers sur le marché immobilier en plein essor. C’est ce que rapportait la presse le 25 décembre 2005 à propos des plans récemment annoncés pour développer ce qui n’était jusqu’alors qu’une petite ville sur la côte est du Qatar. Il s’agit de Lusail City, ou « la ville de l’avenir », un projet promu par la toute nouvelle Qatari Diar Real Estate Investment Company (Qatari Diar), du fonds souverain Qatar Investment Authority. La construction a commencé l’année suivante, en 2006, et bien qu’il ait été prévu qu’elle soit achevée en 2010, avec 250 000 résidents dans ses appartements et ses villas, Qatari Diar a annoncé en 2018 qu’elle avait réalisé plus de 80 % des projets d’infrastructure du nouveau plan d’urbanisme.
Aujourd’hui, une population de quelque 198 600 résidents, selon les données de 2022, est répartie sur une superficie de 38 kilomètres carrés et bénéficie d’un grand nombre de ces infrastructures. Lusail City comprend quatre îles exclusives et 19 quartiers résidentiels à usage mixte, avec des installations de loisirs, des centres commerciaux, des parcs à thème, une variété de restaurants et de cafés, 22 hôtels de classe mondiale, deux marinas, etc. Mais ce qui rend ce projet intéressant, c’est qu’il a été construit à partir de zéro dans un souci de durabilité.
En effet, le concept d’urbanisme qui guide son développement est celui de la « ville en 15 minutes« . Chacun des quartiers de Lusail City comprend des zones commerciales, des écoles, des mosquées, des centres médicaux, ainsi que des zones de sport et de loisirs. En outre, ces quartiers disposent de petits parcs pleins de verdure. En outre, deux grands réseaux de parcs, Crescent Park et Wadi Park, offrent un vaste jardin où l’on peut se promener, faire du sport et du vélo. Tous sont plantés d’espèces végétales indigènes et sont irrigués avec de l’eau recyclée et non potable. Enfin, afin de réduire le recours à la voiture, une ligne de tramway a été inaugurée en 2022, reliée au métro de Doha (Lusail se trouve à environ 23 kilomètres au nord de Doha). Par ailleurs, un récif artificiel est en cours d’aménagement le long de la côte afin de créer les conditions propices à la prolifération de la vie marine.
Néanmoins, comme le note la section voyage de CNN, « si Lusail possède une architecture magnifique, voire inédite et emblématique (…), elle n’aura jamais le plan organique et encombré du vieux Doha qui attire les touristes ». Néanmoins, il s’agit toujours d’une ville dynamique, riche en possibilités de loisirs et de détente, et orientée vers l’objectif essentiel de la durabilité.
Sources: Lusail City, CNN Travel, New Zealand Herald, Gulf Times, Wikipedia. Images: Downtown Lusail, Qetaifan Islands.
