Les campings, des investissements attractifs

Depuis au moins une décennie, bien avant la crise sanitaire de 2019 et 2020, le secteur du camping accumule d’excellents chiffres économiques et de fréquentation. Et après la pandémie, non seulement la tendance se poursuit, mais elle semble s’accentuer. Face à ce constat, et selon les récents rapports des médias spécialisés, les investisseurs immobiliers ne sont pas indifférents. Ils voient dans cette activité une bonne option pour faire fructifier leur capital. Mais avant d’analyser les avantages que ces investisseurs trouvent dans l’exploitation de campings, examinons quelques données qui, bien qu’elles correspondent à une perspective régionale, permettent de se faire une idée de la progression de ce secteur particulier de l’industrie des loisirs et du tourisme.

Selon Statista, fournisseur européen de données de marché et d’informations sur les consommateurs, les quelque 28 600 campings d’Europe ont accueilli 25,68 millions de campeurs en 2022. En revanche, en 2023, Statista prévoit 29,34 millions de visiteurs, soit une croissance de 14,2 %. Et il prévoit une croissance annuelle composée d’environ 3,18 % au cours des quatre prochaines années, jusqu’en 2027, où ils accueilleront 33,25 millions d’hôtes.

Pour les données concernant l’Amérique du Nord, le plus grand marché mondial de l’industrie du camping, nous nous sommes tournés vers le dernier rapport disponible de KOA (Kampgrounds [sic] of America, le plus grand système privé de campings au monde, avec 500 campings aux États-Unis et au Canada). Cependant, la méthodologie des études publiées par KOA est différente de celle d’autres sources et, en l’occurrence, le rapport consulté se réfère aux « ménages de campeurs », ou encore aux « ménages qui campent », et non aux campeurs individuels ou aux invités. Ainsi, selon son dernier rapport, entre 2014 et 2021, le nombre de ménages de campeurs a augmenté à un taux annuel composé de 3,96 %, passant d’environ 71,5 millions la première année à 93,8 millions la dernière année.

En ce qui concerne les revenus des campings européens, Statista indique qu’ils devraient atteindre 4,98 milliards d’euros en Europe en 2023, soit une hausse de 18,7 % par rapport à l’année précédente. L’agence prévoit que le volume du marché atteindra 5,69 milliards d’euros en 2027, avec un taux de croissance annuel composé de 3,39 %. En revanche, dans la région Amériques, Statista prévoit une croissance de 9 % en 2023, pour atteindre 22,83 milliards d’euros, et un taux de croissance annuel composé pour les années suivantes de 2,57 %, pour atteindre 25,27 milliards d’euros en 2027. Il suffit d’ajouter que, selon les sources consultées, les rendements offerts par un camping bien géré, avec une optimisation appropriée des coûts d’investissement et d’exploitation, peuvent atteindre 12 %, ce qui est comparable à ceux du segment hôtelier.

Après vérification des données, nous pouvons entrevoir un avenir prometteur pour le type d’exploitation que représentent les campings, et nous comprenons l’intérêt croissant des investisseurs immobiliers à leur égard. Toutefois, ces derniers accordent également de l’importance à d’autres facteurs, non pas tant quantitatifs que qualitatifs. En effet, les campings sont des solutions d’hébergement plus écologiques et plus durables, et moins invasives que d’autres options. En outre, ils offrent souvent la valeur ajoutée d’un niveau de confort et de commodité qui faisait défaut il y a quelques décennies. Outre les zones de glamping, les spas, les piscines, les toboggans aquatiques, les scènes de spectacle, les activités pour enfants et de plein air, les salles de sport, le yoga, le kayak, le golf… s’ajoutent désormais à leur offre beaucoup plus diversifiée.