Le développement de projets d’architecture réussis implique nécessairement une série d’étapes, depuis le design conceptuel jusqu’à la livraison au promoteur ou même, le cas échéant, jusqu’à la démolition, selon une pratique consacrée. Un exemple de standardisation de cette structure de développement de projets — dans notre cas, des projets de loisirs et de tourisme — se trouve dans le plan de travail défini par le Royal Institute of British Architects (RIBA). Cette institution organise le processus de conception et de construction en 8 étapes.
L’étape 0, ou stratégie, se concentre sur la détermination des besoins réels du projet et de sa viabilité. Elle est suivie par la phase 1, de préparation et information. Celle-ci définit ce qui doit être construit et rassemble les informations initiales pertinentes, incluant les objectifs du client, le budget, le calendrier et les études du site.
L’étape 2, de concept de design, se matérialise par les premiers croquis et visualisations, ainsi que par la définition précoce des structures et des stratégies de durabilité du projet. Elle inclut la narration thématique et l’identité visuelle, le type d’expérience à offrir et son harmonisation avec l’environnement.
En revanche, la phase 3 correspond au design spatial et à la coordination, c’est-à -dire au plan directeur. Le design devient alors techniquement réalisable. Ces conceptions reflètent l’organisation des flux d’usagers, la dimension des attractions et des aspects fondamentaux tels que la sécurité, l’exploitation et la maintenance. Cette phase coordonne toutes les ingénieries avec l’architecture afin d’assurer que tous les éléments s’intègrent dans l’espace et d’éviter les interférences.
L’étape 4, de design technique, génère les plans de détail et les spécifications techniques nécessaires à la construction, c’est-à -dire le projet d’exécution. Elle coordonne l’architecture, le design structurel, les installations techniques et les systèmes spécifiques. Elle garantit le respect des normes ainsi que la viabilité technique du projet.
La phase 5 correspond à la fabrication et à la construction proprement dites. L’étape 6, quant à elle, s’achève par les essais finaux du projet et de ses installations. Après les corrections et les réparations éventuelles, elle se conclut par la livraison du bâtiment ou de l’actif au client.
La phase 7, la dernière, couvre l’ensemble de la vie utile du bâtiment, incluant sa maintenance, les évaluations post-occupation et d’exploitation et, le cas échéant, sa démolition ou son recyclage.
Par Pablo Vidal, architecte senior au Département d’Architecture d’Amusement Logic
